1305-1325 Rue MORISON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 161,8 m² · constr. 1920 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 324 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475465919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
54048475465919100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 642 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 575 $ Poids 71 % |
| 2 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 668 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 850 $ Poids 62 % |
| 3 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 815 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 216 $ Poids 56 % |
| 4 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 426 $ Poids 53 % |
| 5 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 771 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 587 $ Poids 53 % |
| 6 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 812 $ Poids 50 % |
| 7 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 133 $ Poids 45 % |
| 8 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 156 $ Poids 40 % |
| 9 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 232 $ Poids 36 % |
| 10 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 301 815 $ Poids 35 % |
| 11 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 974 $ Poids 29 % |
| 12 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 603 011 $ Poids 28 % |