Impasse VADEBONCOEUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
469 300 $
Autre · terrain 540,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 81 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475495217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
54048475495217400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 76 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 68 % |
| 2 | 2100, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 290 m · Vendu 410 000 $ (1 112 $/m²) 368,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 2005-2017, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 166 m · Vendu 639 000 $ (1 954 $/m²) 327 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 800 $ Poids 65 % |
| 4 | 631-635, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 355 m · Vendu 275 000 $ (1 199 $/m²) 229,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 64 % |
| 5 | 615, avenue Sainte-Marie, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 382 m · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 64 % |
| 6 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 520 m · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 640 - 650, avenue Nault, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 315 m · Vendu 206 072 $ (1 028 $/m²) 200,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 979 $ Poids 61 % |
| 8 | 2025, Avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2026-09-01 · 558 m · Vendu 650 000 $ (2 421 $/m²) 268,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 617 et 625, avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 367 m · Vendu 330 000 $ (1 819 $/m²) 181,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 60 % |
| 10 | 445, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 555 m · Vendu 662 500 $ (2 867 $/m²) 231,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 854 $ Poids 60 % |
| 11 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 580 m · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 1945 - 1955, rue Brébeuf, Saint-Hyacinthe 2026-04-22 · 569 m · Vendu 60 866 $ (286 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 337 $ Poids 58 % |