860 Impasse VADEBONCOEUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 113,2 m² · constr. 2004 · terrain 351 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 274 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475496336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
54048475496336700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 911 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 753 $ Poids 64 % |
| 2 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 832 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 853 $ Poids 56 % |
| 3 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 137 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 465 078 $ Poids 55 % |
| 4 | 15 375, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 438 $ Poids 54 % |
| 5 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 127 911 $ Poids 54 % |
| 6 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 117 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 031 $ Poids 54 % |
| 7 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 954 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 541 602 $ Poids 47 % |
| 8 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 440 378 $ Poids 46 % |
| 9 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 716 $ Poids 46 % |
| 10 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 388 $ Poids 42 % |
| 11 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 598 106 $ Poids 40 % |
| 12 | 1220, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-02-14 · 824 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 898 $ Poids 39 % |