965 Impasse VADEBONCOEUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 101,5 m² · constr. 2005 · terrain 217,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 212 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475496380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
54048475496380400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 70 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 515 258 $ Poids 77 % |
| 2 | 15 375, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 417 $ Poids 59 % |
| 3 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 418 542 $ Poids 58 % |
| 4 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 984 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 323 $ Poids 51 % |
| 5 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 122 040 $ Poids 49 % |
| 6 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 290 $ Poids 46 % |
| 7 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 585 642 $ Poids 45 % |
| 8 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 895 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 057 $ Poids 43 % |
| 9 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 958 $ Poids 42 % |
| 10 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 571 296 $ Poids 41 % |
| 11 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 140 $ Poids 41 % |
| 12 | 16515, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 189 $ Poids 40 % |