835 Impasse VADEBONCOEUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 102,9 m² · constr. 2004 · terrain 275 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 246 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475496559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
54048475496559700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 153 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 339 $ Poids 74 % |
| 2 | 15 375, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 650 $ Poids 59 % |
| 3 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 421 155 $ Poids 55 % |
| 4 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 003 $ Poids 51 % |
| 5 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 122 743 $ Poids 50 % |
| 6 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 122 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 531 331 $ Poids 47 % |
| 7 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 896 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 892 $ Poids 47 % |
| 8 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 589 574 $ Poids 42 % |
| 9 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 574 504 $ Poids 42 % |
| 10 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 901 $ Poids 40 % |
| 11 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 174 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 446 242 $ Poids 39 % |
| 12 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 846 $ Poids 37 % |