585 Rue LARIVEE O app. 303 app. 303 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 94,1 m² · constr. 1989 · terrain 167,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 217 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475499559100010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
54048475499559100010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 427 532 $ Poids 79 % |
| 2 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 437 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 461 119 $ Poids 75 % |
| 3 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 387 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 476 353 $ Poids 64 % |
| 4 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 363 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 413 652 $ Poids 58 % |
| 5 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 817 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 517 953 $ Poids 56 % |
| 6 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 270 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 482 155 $ Poids 53 % |
| 7 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 416 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 548 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 455 532 $ Poids 52 % |
| 8 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 557 346 $ Poids 47 % |
| 9 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 296 $ Poids 46 % |
| 10 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 404 732 $ Poids 43 % |
| 11 | 15 375, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 503 476 $ Poids 42 % |
| 12 | 855, Impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 303 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 449 070 $ Poids 40 % |