2980 Avenue GOUVERNEURS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 034 500 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 347,8 m² · constr. 1973 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 585 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475508802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
54048475508802900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +129 720 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 468 672 $ Poids 32 % |
| 2 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 490 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 159 990 $ Poids 25 % |
| 3 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −112 419 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 227 675 $ Poids 24 % |
| 4 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +135 261 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 234 845 $ Poids 24 % |
| 5 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 914 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +91 226 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 686 823 $ Poids 24 % |
| 6 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +254 584 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 712 511 $ Poids 20 % |
| 7 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 805 m · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +137 324 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 118 682 $ Poids 20 % |
| 8 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 376 511 $ Poids 19 % |
| 9 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +68 752 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 821 383 $ Poids 11 % |
| 10 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +127 337 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 932 214 $ Poids 7 % |
| 11 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 985 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +71 758 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 650 350 $ Poids 7 % |
| 12 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +154 250 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 786 282 $ Poids 5 % |