2897 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 115 m² · terrain 276,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 226 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475516610700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
54048475516610700010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 313 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 203 $ Poids 88 % |
| 2 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 578 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 764 $ Poids 77 % |
| 3 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 225 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 013 $ Poids 75 % |
| 4 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 157 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 942 $ Poids 72 % |
| 5 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 516 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −26 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 627 $ Poids 70 % |
| 6 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 652 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 245 $ Poids 67 % |
| 7 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 850 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 680 $ Poids 66 % |
| 8 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 205 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 226 $ Poids 65 % |
| 9 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 983 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 450 $ Poids 63 % |
| 10 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 289 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 606 $ Poids 62 % |
| 11 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 268 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 812 $ Poids 62 % |
| 12 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 579 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 535 $ Poids 62 % |