2865 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 176,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 059,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 464 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475525057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
54048475525057300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 224 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 320 271 $ Poids 81 % |
| 2 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 530 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 848 920 $ Poids 75 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 642 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge +54 110 $ | 804 950 $ Poids 72 % |
| 4 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 420 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +56 801 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 904 447 $ Poids 70 % |
| 5 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 473 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +59 322 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 889 546 $ Poids 66 % |
| 6 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 361 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 819 285 $ Poids 66 % |
| 7 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 634 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 434 033 $ Poids 64 % |
| 8 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 460 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge +37 902 $ | 711 365 $ Poids 63 % |
| 9 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 597 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 749 736 $ Poids 60 % |
| 10 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 566 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 823 021 $ Poids 59 % |
| 11 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 545 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 708 830 $ Poids 58 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 877 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −27 858 $ | 495 325 $ Poids 54 % |