2805 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 113 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 283 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475525881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
54048475525881500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 377 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 506 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 421 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 480 026 $ Poids 83 % |
| 3 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 577 213 $ Poids 74 % |
| 4 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 0 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 73 % |
| 5 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 245 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 478 229 $ Poids 71 % |
| 6 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 383 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 599 714 $ Poids 68 % |
| 7 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 130 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 510 047 $ Poids 68 % |
| 8 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 750 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 655 $ Poids 67 % |
| 9 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 953 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 333 197 $ Poids 65 % |
| 10 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 189 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 504 391 $ Poids 64 % |
| 11 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 980 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 799 $ Poids 63 % |
| 12 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 646 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 970 $ Poids 62 % |