2870 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 279 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475526232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
54048475526232600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 274 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 578 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 255 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 488 023 $ Poids 86 % |
| 3 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 628 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 846 $ Poids 81 % |
| 4 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 479 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 533 604 $ Poids 80 % |
| 5 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 274 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 483 252 $ Poids 79 % |
| 6 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 730 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 577 775 $ Poids 74 % |
| 7 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 781 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 471 589 $ Poids 72 % |
| 8 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 567 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 475 900 $ Poids 70 % |
| 9 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 642 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +17 097 $ | 622 543 $ Poids 68 % |
| 10 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 315 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 594 961 $ Poids 66 % |
| 11 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 701 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 635 629 $ Poids 65 % |
| 12 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 791 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 600 405 $ Poids 64 % |