2848 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 152,7 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 371 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475526580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
54048475526580100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 180 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 299 231 $ Poids 92 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 380 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 842 199 $ Poids 90 % |
| 3 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 427 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 828 178 $ Poids 89 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 427 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 902 $ | 665 541 $ Poids 86 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 511 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 664 327 $ Poids 77 % |
| 6 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 202 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 677 199 $ Poids 75 % |
| 7 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 330 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 768 704 $ Poids 67 % |
| 8 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 559 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 654 714 $ Poids 65 % |
| 9 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 490 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 539 484 $ Poids 56 % |
| 10 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 329 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 363 929 $ Poids 55 % |
| 11 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 419 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +58 998 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 712 799 $ Poids 54 % |
| 12 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 328 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +59 497 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 790 845 $ Poids 53 % |