2851 Avenue FISET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 340 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475526683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
54048475526683200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 261 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 507 537 $ Poids 95 % |
| 2 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 516 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 481 611 $ Poids 78 % |
| 3 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 550 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 578 903 $ Poids 74 % |
| 4 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 248 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 510 571 $ Poids 74 % |
| 5 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 119 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 450 775 $ Poids 71 % |
| 6 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 271 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +47 804 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 610 742 $ Poids 68 % |
| 7 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 451 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 558 126 $ Poids 67 % |
| 8 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 682 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +11 398 $ | 651 072 $ Poids 66 % |
| 9 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 138 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 480 437 $ Poids 65 % |
| 10 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 295 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 624 725 $ Poids 64 % |
| 11 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 955 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 023 $ Poids 63 % |
| 12 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 100 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 506 541 $ Poids 60 % |