650 Rue PATENAUDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 183,1 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 341 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475527244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
54048475527244900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 663 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 871 255 $ Poids 76 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 750 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 825 523 $ Poids 73 % |
| 3 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 292 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 328 681 $ Poids 71 % |
| 4 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 607 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 842 506 $ Poids 66 % |
| 5 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 690 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 446 144 $ Poids 66 % |
| 6 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 740 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 767 770 $ Poids 62 % |
| 7 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 486 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +73 401 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 929 076 $ Poids 59 % |
| 8 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 454 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 839 673 $ Poids 58 % |
| 9 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 516 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +75 687 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 913 761 $ Poids 56 % |
| 10 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 695 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 257 $ Poids 53 % |
| 11 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 543 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +58 043 $ · Ajust. âge +43 733 $ | 729 415 $ Poids 53 % |
| 12 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 623 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +54 515 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 726 397 $ Poids 48 % |