875 Rue LANGELIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 107,6 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 290 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475528879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
54048475528879200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 0 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 2830, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-09-11 · 327 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 517 036 $ Poids 95 % |
| 3 | 2655, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-09-10 · 386 m · Vendu 380 000 $ (3 588 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 396 350 $ Poids 93 % |
| 4 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 57 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 625 516 $ Poids 73 % |
| 5 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 521 910 $ Poids 68 % |
| 6 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 635 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 876 $ Poids 67 % |
| 7 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 722 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 493 309 $ Poids 65 % |
| 8 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 886 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 390 284 $ Poids 63 % |
| 9 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 66 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 640 412 $ Poids 63 % |
| 10 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 377 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 462 178 $ Poids 61 % |
| 11 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 657 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 570 268 $ Poids 61 % |
| 12 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 764 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 508 966 $ Poids 60 % |