2810 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 131,6 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 305 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475535404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
54048475535404400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 102 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 599 854 $ Poids 97 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 331 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 636 170 $ Poids 86 % |
| 3 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 463 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 585 860 $ Poids 82 % |
| 4 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 719 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 554 511 $ Poids 76 % |
| 5 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 328 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 701 048 $ Poids 75 % |
| 6 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 691 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 438 $ Poids 75 % |
| 7 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 264 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +1 487 $ | 325 389 $ Poids 74 % |
| 8 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 213 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 509 230 $ Poids 71 % |
| 9 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 439 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 499 547 $ Poids 66 % |
| 10 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 671 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 746 $ Poids 65 % |
| 11 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 64 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 614 066 $ Poids 63 % |
| 12 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 681 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 280 $ Poids 63 % |