650 Rue GAGNON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 114,7 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 305 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475536575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
54048475536575700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 246 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 525 610 $ Poids 90 % |
| 2 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 483 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 495 953 $ Poids 81 % |
| 3 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 104 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 438 $ Poids 75 % |
| 4 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 647 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 651 $ Poids 75 % |
| 5 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 469 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 597 990 $ Poids 74 % |
| 6 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 339 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 620 821 $ Poids 74 % |
| 7 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 158 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 464 841 $ Poids 72 % |
| 8 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 862 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 912 $ Poids 69 % |
| 9 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 689 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 538 914 $ Poids 67 % |
| 10 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 39 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 606 $ Poids 66 % |
| 11 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 921 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 367 349 $ Poids 65 % |
| 12 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 917 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 526 148 $ Poids 63 % |