720 Rue GAGNON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 301 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475536839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
54048475536839300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 221 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 545 961 $ Poids 83 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 332 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 641 852 $ Poids 82 % |
| 3 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 617 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 054 $ Poids 81 % |
| 4 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 83 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 512 788 $ Poids 79 % |
| 5 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 501 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 512 303 $ Poids 78 % |
| 6 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 663 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 560 216 $ Poids 75 % |
| 7 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 212 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 607 357 $ Poids 75 % |
| 8 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 619 557 $ Poids 69 % |
| 9 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 202 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 480 853 $ Poids 69 % |
| 10 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 827 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 408 904 $ Poids 69 % |
| 11 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 867 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 394 415 $ Poids 68 % |
| 12 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 178 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 708 714 $ Poids 68 % |