785 Rue PATENAUDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 102 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 254 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475537169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
54048475537169200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 104 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 497 793 $ Poids 93 % |
| 2 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 137 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 597 064 $ Poids 87 % |
| 3 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 403 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 501 087 $ Poids 81 % |
| 4 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 554 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 547 760 $ Poids 75 % |
| 5 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 708 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 486 041 $ Poids 72 % |
| 6 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 128 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 612 400 $ Poids 71 % |
| 7 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 681 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 596 080 $ Poids 68 % |
| 8 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 558 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 568 786 $ Poids 68 % |
| 9 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 798 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 533 997 $ Poids 66 % |
| 10 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 923 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 583 811 $ Poids 65 % |
| 11 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 816 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +19 947 $ | 639 306 $ Poids 64 % |
| 12 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 620 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 474 343 $ Poids 61 % |