880 Rue PATENAUDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 324 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475538127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
54048475538127500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 30 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 505 996 $ Poids 94 % |
| 2 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 85 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 606 223 $ Poids 87 % |
| 3 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 486 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 507 973 $ Poids 78 % |
| 4 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 630 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 555 164 $ Poids 72 % |
| 5 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 55 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 814 $ Poids 71 % |
| 6 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 735 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 493 545 $ Poids 71 % |
| 7 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 605 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 577 540 $ Poids 67 % |
| 8 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 719 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 605 249 $ Poids 66 % |
| 9 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 931 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 593 423 $ Poids 65 % |
| 10 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 849 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 542 154 $ Poids 64 % |
| 11 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 869 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +28 495 $ | 648 411 $ Poids 62 % |
| 12 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 931 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 244 $ Poids 61 % |