620 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 556,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 261 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475542866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
54048475542866300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 101 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 839 $ Poids 88 % |
| 2 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 210 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 464 002 $ Poids 87 % |
| 3 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 741 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 359 $ Poids 73 % |
| 4 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 800 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −32 987 $ | 489 759 $ Poids 71 % |
| 5 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 418 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 522 235 $ Poids 65 % |
| 6 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 795 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 590 509 $ Poids 64 % |
| 7 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 129 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 438 612 $ Poids 62 % |
| 8 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 821 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 603 683 $ Poids 61 % |
| 9 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 806 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 011 $ Poids 60 % |
| 10 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 888 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 499 426 $ Poids 58 % |
| 11 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 651 $ Poids 56 % |
| 12 | 2620, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 185 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 476 305 $ Poids 54 % |