2585 Avenue PAGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 105 m² · constr. 1961 · terrain 582,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 270 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475543092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
54048475543092500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 111 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 481 835 $ Poids 83 % |
| 2 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 170 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 527 148 $ Poids 81 % |
| 3 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 219 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 454 450 $ Poids 79 % |
| 4 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 449 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 543 334 $ Poids 75 % |
| 5 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 667 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 465 228 $ Poids 70 % |
| 6 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 835 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 982 $ Poids 69 % |
| 7 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 720 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 613 460 $ Poids 68 % |
| 8 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 580 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 571 154 $ Poids 66 % |
| 9 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 225 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 424 204 $ Poids 65 % |
| 10 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 723 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge −27 912 $ | 511 715 $ Poids 64 % |
| 11 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 869 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 313 428 $ Poids 63 % |
| 12 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 752 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 626 966 $ Poids 62 % |