2445 Avenue PAGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 129,1 m² · constr. 1956 · terrain 909,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 320 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475552721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
54048475552721300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 310 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 570 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 293 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 559 335 $ Poids 84 % |
| 3 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 55 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 488 866 $ Poids 71 % |
| 4 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 355 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 586 467 $ Poids 60 % |
| 5 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 248 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 587 838 $ Poids 59 % |
| 6 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 945 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 494 883 $ Poids 58 % |
| 7 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 861 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 693 $ Poids 57 % |
| 8 | 680, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 265 m · Vendu 594 000 $ (4 320 $/m²) 137,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 938 $ Poids 56 % |
| 9 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 564 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 533 $ Poids 56 % |
| 10 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 834 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 562 127 $ Poids 55 % |
| 11 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 176 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −45 060 $ · Ajust. âge −14 578 $ | 568 001 $ Poids 54 % |
| 12 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 917 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 340 081 $ Poids 53 % |