2615 Avenue PAYAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 121 m² · constr. 1962 · terrain 630,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 313 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475554046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
54048475554046400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 179 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 606 367 $ Poids 88 % |
| 2 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 242 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 486 478 $ Poids 83 % |
| 3 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 84 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 570 069 $ Poids 82 % |
| 4 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 585 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 524 307 $ Poids 81 % |
| 5 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 311 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 586 341 $ Poids 70 % |
| 6 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 285 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 559 418 $ Poids 69 % |
| 7 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 222 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 455 659 $ Poids 67 % |
| 8 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 197 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −1 487 $ | 310 525 $ Poids 65 % |
| 9 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 903 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 337 $ Poids 65 % |
| 10 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 511 131 $ Poids 65 % |
| 11 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 883 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 541 589 $ Poids 64 % |
| 12 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 159 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 586 581 $ Poids 60 % |