2595 Avenue PAYAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 149,8 m² · constr. 1963 · terrain 675,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 335 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475554235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
54048475554235100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 155 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 777 588 $ Poids 95 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 84 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 790 512 $ Poids 94 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 123 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +5 831 $ | 627 933 $ Poids 92 % |
| 4 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 129 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 281 289 $ Poids 89 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 207 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 627 600 $ Poids 84 % |
| 6 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 105 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 637 691 $ Poids 81 % |
| 7 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 265 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 619 310 $ Poids 77 % |
| 8 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 40 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 643 $ Poids 66 % |
| 9 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 168 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +52 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 593 $ Poids 62 % |
| 10 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 744 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 907 $ Poids 62 % |
| 11 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 203 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 316 $ Poids 61 % |
| 12 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 804 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 112 $ Poids 60 % |