2560 Avenue PAYAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 131,1 m² · constr. 1964 · terrain 576,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 325 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475554667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
54048475554667600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 142 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 598 732 $ Poids 96 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 118 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 635 035 $ Poids 90 % |
| 3 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 228 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 584 867 $ Poids 87 % |
| 4 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 524 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 553 361 $ Poids 85 % |
| 5 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 170 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +1 487 $ | 324 828 $ Poids 76 % |
| 6 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 233 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 509 604 $ Poids 66 % |
| 7 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 227 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 612 986 $ Poids 62 % |
| 8 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 107 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −57 277 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 733 697 $ Poids 60 % |
| 9 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 112 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −41 241 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 595 144 $ Poids 60 % |
| 10 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 102 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 612 705 $ Poids 59 % |
| 11 | 680, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 221 m · Vendu 594 000 $ (4 320 $/m²) 137,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 657 018 $ Poids 58 % |
| 12 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 50 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −61 470 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 746 026 $ Poids 57 % |