2360 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 172,9 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 338 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475563741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
54048475563741000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 153 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge −56 210 $ | 826 336 $ Poids 80 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 137 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −39 533 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 731 619 $ Poids 79 % |
| 3 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 182 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 813 104 $ Poids 78 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 86 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 654 545 $ Poids 75 % |
| 5 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 366 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 471 420 $ Poids 74 % |
| 6 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 177 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 752 626 $ Poids 72 % |
| 7 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 158 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 264 $ Poids 71 % |
| 8 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 49 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 653 334 $ Poids 71 % |
| 9 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 260 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 684 871 $ Poids 62 % |
| 10 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 179 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −47 385 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 752 551 $ Poids 61 % |
| 11 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 465 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 594 877 $ Poids 60 % |
| 12 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 892 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −43 546 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 769 246 $ Poids 55 % |