2505 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 126,7 m² · constr. 1963 · terrain 788,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 314 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475565722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
54048475565722800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 406 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 540 329 $ Poids 91 % |
| 3 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 252 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 585 859 $ Poids 91 % |
| 4 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 162 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 573 433 $ Poids 83 % |
| 5 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 145 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 406 $ Poids 73 % |
| 6 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 286 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 499 256 $ Poids 73 % |
| 7 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 742 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 662 $ Poids 66 % |
| 8 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 726 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 556 042 $ Poids 63 % |
| 9 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 137 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 603 432 $ Poids 62 % |
| 10 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 85 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 600 991 $ Poids 61 % |
| 11 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 337 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 709 $ Poids 61 % |
| 12 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 525 061 $ Poids 60 % |