2580 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 121,3 m² · constr. 1963 · terrain 712,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 313 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475566291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
54048475566291600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 97 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 923 $ Poids 89 % |
| 2 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 424 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 527 907 $ Poids 88 % |
| 3 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 243 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 573 742 $ Poids 81 % |
| 4 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 489 163 $ Poids 79 % |
| 5 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 376 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 002 $ Poids 76 % |
| 6 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 386 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 395 $ Poids 72 % |
| 7 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 200 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 589 845 $ Poids 71 % |
| 8 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 256 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 562 709 $ Poids 71 % |
| 9 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 801 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 091 $ Poids 70 % |
| 10 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 788 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 542 349 $ Poids 68 % |
| 11 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 53 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 349 $ Poids 67 % |
| 12 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 292 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 514 201 $ Poids 64 % |