2645 Avenue BOUSQUET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 217,7 m² · constr. 2004 · terrain 502,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 435 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475568703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
54048475568703700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 383 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 922 466 $ Poids 71 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 660 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 910 417 $ Poids 65 % |
| 3 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 473 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 550 291 $ Poids 57 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 764 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 852 206 $ Poids 56 % |
| 5 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 490 m · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 719 930 $ Poids 55 % |
| 6 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +53 997 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 988 589 $ Poids 48 % |
| 7 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 687 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +56 926 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 007 801 $ Poids 47 % |
| 8 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 62 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 791 598 $ Poids 46 % |
| 9 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 242 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +63 614 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 841 231 $ Poids 45 % |
| 10 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 766 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +57 089 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 960 604 $ Poids 38 % |
| 11 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 743 $ Poids 33 % |
| 12 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 740 912 $ Poids 30 % |