2245 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 120,3 m² · constr. 1955 · terrain 726,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 309 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475571638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
54048475571638400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 161 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 470 294 $ Poids 85 % |
| 2 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 678 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 428 812 $ Poids 69 % |
| 3 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 600 $ Poids 58 % |
| 4 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 325 715 $ Poids 56 % |
| 5 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 301 $ Poids 50 % |
| 6 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 219 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +54 018 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 549 537 $ Poids 49 % |
| 7 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 619 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 451 992 $ Poids 48 % |
| 8 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 777 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −36 634 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 476 983 $ Poids 47 % |
| 9 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 133 $ Poids 47 % |
| 10 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 591 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 349 $ Poids 44 % |
| 11 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 222 724 $ Poids 44 % |
| 12 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 603 099 $ Poids 39 % |