660 Rue SYLVESTRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 102,2 m² · constr. 1962 · terrain 675,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 310 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475574001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
54048475574001800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 167 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 522 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 382 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 873 $ Poids 81 % |
| 3 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 276 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 565 349 $ Poids 81 % |
| 4 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 156 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 539 040 $ Poids 77 % |
| 5 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 190 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 451 341 $ Poids 72 % |
| 6 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 805 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 830 $ Poids 72 % |
| 7 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 342 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 376 $ Poids 69 % |
| 8 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 686 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 493 918 $ Poids 68 % |
| 9 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 707 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 091 $ Poids 62 % |
| 10 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 422 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 421 137 $ Poids 56 % |
| 11 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 506 629 $ Poids 55 % |
| 12 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −11 398 $ | 608 518 $ Poids 54 % |