2225 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 147,7 m² · constr. 1971 · terrain 903 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 476 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475581055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
54048475581055400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 725 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 135 $ Poids 76 % |
| 2 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 820 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 384 463 $ Poids 64 % |
| 3 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 165 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge −34 822 $ | 447 657 $ Poids 64 % |
| 4 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 835 $ Poids 60 % |
| 5 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 229 $ Poids 52 % |
| 6 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 452 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 465 200 $ Poids 45 % |
| 7 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 645 284 $ Poids 39 % |
| 8 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 600 922 $ Poids 37 % |
| 9 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 613 $ Poids 35 % |
| 10 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 896 $ Poids 33 % |
| 11 | 1120, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 474 m · Vendu 402 800 $ (3 106 $/m²) 129,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 261 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 548 292 $ Poids 32 % |
| 12 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 301 595 $ Poids 31 % |