2205 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 279,7 m² · constr. 1972 · terrain 956,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 449 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475581502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
54048475581502200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 578 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 025 672 $ Poids 79 % |
| 2 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 549 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 117 803 $ Poids 73 % |
| 3 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 560 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 335 481 $ Poids 57 % |
| 4 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 564 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 737 949 $ Poids 43 % |
| 5 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 391 268 $ Poids 29 % |
| 6 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 749 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 589 994 $ Poids 20 % |
| 7 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 574 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 703 835 $ Poids 18 % |
| 8 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 848 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +75 499 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 922 933 $ Poids 14 % |
| 9 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 748 485 $ Poids 11 % |
| 10 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 744 521 $ Poids 4 % |
| 11 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 957 $ Poids 2 % |