2475 Avenue BOUSQUET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 161,1 m² · constr. 2002 · terrain 486 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 389 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475586729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
54048475586729600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 286 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 892 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 364 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 932 241 $ Poids 88 % |
| 3 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 471 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 595 $ Poids 87 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 402 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 701 988 $ Poids 83 % |
| 5 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 455 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 708 203 $ Poids 79 % |
| 6 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 386 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 303 $ Poids 78 % |
| 7 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 393 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 703 807 $ Poids 73 % |
| 8 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 446 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 817 457 $ Poids 69 % |
| 9 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 693 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +37 144 $ | 538 432 $ Poids 65 % |
| 10 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 296 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +50 444 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 687 567 $ Poids 59 % |
| 11 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 558 874 $ Poids 56 % |
| 12 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 495 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 481 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 047 $ Poids 55 % |