525 Rue LARIVEE O app. 302 app. 302 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 76,6 m² · constr. 1983 · terrain 136 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 183 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475590633300010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
54048475590633300010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 458 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 394 234 $ Poids 89 % |
| 2 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 465 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 283 $ Poids 74 % |
| 3 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 428 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −34 392 $ | 418 245 $ Poids 70 % |
| 4 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 312 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 422 870 $ Poids 47 % |
| 5 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 337 $ Poids 32 % |
| 6 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 493 170 $ Poids 31 % |
| 7 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 598 $ Poids 28 % |
| 8 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 448 041 $ Poids 26 % |
| 9 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 232 569 $ Poids 24 % |
| 10 | 12985, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-09-13 · 790 m · Vendu 330 100 $ (3 949 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 596 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +33 010 $ | 415 886 $ Poids 24 % |
| 11 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 533 474 $ Poids 23 % |
| 12 | 13015, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-07-03 · 765 m · Vendu 287 000 $ (3 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 354 639 $ Poids 21 % |