2445 Avenue BOUSQUET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 97,6 m² · constr. 2001 · terrain 506,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 323 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475596136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
54048475596136800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 101 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 536 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 135 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 879 $ Poids 92 % |
| 3 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 150 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 684 222 $ Poids 83 % |
| 4 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 494 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 551 196 $ Poids 80 % |
| 5 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 656 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 833 $ Poids 73 % |
| 6 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 173 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 466 $ Poids 66 % |
| 7 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 494 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge +28 503 $ | 510 479 $ Poids 62 % |
| 8 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 545 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −37 020 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 567 604 $ Poids 60 % |
| 9 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 321 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 580 827 $ Poids 60 % |
| 10 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 727 $ Poids 58 % |
| 11 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 519 501 $ Poids 57 % |
| 12 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 222 $ Poids 57 % |