1305 Boulevard CASAVANT E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
752 200 $
Autre · 1 505 $/m² · 499,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 236,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,9 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 601 800 $
Rôle antérieur 1 285 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475654544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 500 $
Valeur bâtiment
1 210 300 $
Rôle antérieur
1 285 500 $
ID provincial
54048475654544000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 837 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 458 837 $ Poids 31 % |
| 2 | 2889-2893, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (1 577 $/m²) 427,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 859 451 $ Poids 29 % |
| 3 | 1 190, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (1 622 $/m²) 419,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 291 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 813 291 $ Poids 25 % |
| 4 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +133 285 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 635 380 $ Poids 24 % |
| 5 | 613 - 645, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 098 $/m²) 546,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 975 $ Poids 17 % |
| 6 | 3105, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2024-10-22 · 950 m · Vendu 1 100 000 $ (2 707 $/m²) 406,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +126 267 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 558 188 $ Poids 15 % |
| 7 | 2700-2730, Avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (997 $/m²) 501,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 909 $ Poids 15 % |
| 8 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 897 523 $ Poids 12 % |
| 9 | 1000, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (2 251 $/m²) 406,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +105 031 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 187 088 $ Poids 10 % |
| 10 | 2400, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (1 264 $/m²) 489,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +114 986 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 802 142 $ Poids 9 % |
| 11 | 13085, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (1 454 $/m²) 550,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −36 714 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 984 902 $ Poids 8 % |
| 12 | 1005-1015, avenue Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (1 437 $/m²) 469,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 853 760 $ Poids 6 % |