5085 Avenue SOURCE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 315,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 248 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475659035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
54048475659035300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 528 568 $ Poids 57 % |
| 2 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 631 959 $ Poids 49 % |
| 3 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 396 324 $ Poids 44 % |
| 4 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 647 937 $ Poids 43 % |
| 5 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 370 539 $ Poids 42 % |
| 6 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 335 $ Poids 40 % |
| 7 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 620 239 $ Poids 40 % |
| 8 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 495 330 $ Poids 39 % |
| 9 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 514 528 $ Poids 36 % |
| 10 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 530 250 $ Poids 34 % |
| 11 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +40 863 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 518 783 $ Poids 33 % |
| 12 | 2210, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (4 580 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 448 783 $ Poids 32 % |