18450 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 243,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 315 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484908447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
54048484908447100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 493 $ Poids 41 % |
| 2 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 935 187 $ Poids 33 % |
| 3 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +91 794 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 939 517 $ Poids 23 % |
| 4 | 8 150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 377 m · Vendu 590 000 $ (3 207 $/m²) 184 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +95 554 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 758 129 $ Poids 22 % |
| 5 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 101 m · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +150 907 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 887 839 $ Poids 20 % |
| 6 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 720 463 $ Poids 20 % |
| 7 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +145 629 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 872 735 $ Poids 11 % |
| 8 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 319 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 843 524 $ Poids 10 % |
| 9 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +205 270 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 003 838 $ Poids 9 % |
| 10 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +119 051 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 921 274 $ Poids 7 % |
| 11 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie +127 875 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 630 191 $ Poids 6 % |
| 12 | 16875, avenue Gaston Dore, Saint-Hyacinthe 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 480 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +118 833 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 790 899 $ Poids 5 % |