GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
400 500 $
Terrain · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 60 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484909040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
54048484909040700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17005, avenue Gaston-Doré, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 771 778 $ Ajust. marché +9 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 510 $ Poids 42 % |
| 2 | 16845, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 213 136 $ Ajust. marché +17 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 623 $ Poids 32 % |
| 3 | 16705, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 049 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 000 $ Poids 27 % |
| 4 | 5480, rue Charles-Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 241 984 $ Ajust. marché +21 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 458 $ Poids 26 % |
| 5 | 5480, rue Charles-Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 366 104 $ Ajust. marché +32 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 592 $ Poids 26 % |
| 6 | 5480, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 388 593 $ Ajust. marché +35 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 558 $ Poids 25 % |
| 7 | 5480, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 241 984 $ Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 380 $ Poids 25 % |
| 8 | 16 880, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 697 950 $ Ajust. marché +57 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 584 $ Poids 23 % |
| 9 | 16870, Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 208 740 $ Ajust. marché +27 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 699 $ Poids 19 % |
| 10 | 5470, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 239 484 $ Ajust. marché +21 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 885 $ Poids 19 % |
| 11 | 5470, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 251 363 $ Ajust. marché +22 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 826 $ Poids 19 % |
| 12 | 5470, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 366 725 $ Ajust. marché +32 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 497 $ Poids 19 % |