2450 Rue SEIGNEURS O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 85,5 m² · constr. 2018 · terrain 202,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 206 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485206212600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
54048485206212600010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 342 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 518 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 16 195, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 387 m · Vendu 390 000 $ (4 348 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 870 $ Poids 90 % |
| 3 | 2445, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 185 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 650 $ Poids 89 % |
| 4 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 336 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 524 $ Poids 83 % |
| 5 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 468 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 455 $ Poids 83 % |
| 6 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 479 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 550 $ Poids 77 % |
| 7 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 280 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 532 490 $ Poids 76 % |
| 8 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 636 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 978 $ Poids 75 % |
| 9 | 16 025, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 837 m · Vendu 463 200 $ (5 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 499 913 $ Poids 71 % |
| 10 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 877 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 572 686 $ Poids 70 % |
| 11 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 389 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −36 396 $ · Ajust. âge +59 143 $ | 621 637 $ Poids 67 % |
| 12 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 933 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 007 $ Poids 64 % |