2485 Rue COUVENT-DE-LORETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 160,9 m² · constr. 1979 · terrain 865,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 313 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485207626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
54048485207626800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 422 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 189 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 135 $ Poids 85 % |
| 3 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 576 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 849 $ Poids 74 % |
| 4 | 16425, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 877 m · Vendu 650 000 $ (4 091 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 091 $ Poids 71 % |
| 5 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 166 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 409 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 601 319 $ Poids 69 % |
| 6 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 679 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 187 $ Poids 69 % |
| 7 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 807 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 694 619 $ Poids 64 % |
| 8 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 676 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 404 876 $ Poids 63 % |
| 9 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 619 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 418 $ Poids 60 % |
| 10 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 504 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 205 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 619 530 $ Poids 57 % |
| 11 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 838 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 573 136 $ Poids 55 % |
| 12 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 998 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 829 $ Poids 55 % |