2445 Rue COUVENT-DE-LORETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 92,2 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 250 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485207919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
54048485207919700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2165, rue Charles-Racicot, Saint-Hyacinthe 2026-10-08 · 194 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 139 $ Poids 95 % |
| 3 | 2 415, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-10-27 · 283 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 433 482 $ Poids 94 % |
| 4 | 16 195, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 352 m · Vendu 390 000 $ (4 348 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 435 $ Poids 92 % |
| 5 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 258 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 063 $ Poids 90 % |
| 6 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 201 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 502 835 $ Poids 89 % |
| 7 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 420 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 835 $ Poids 88 % |
| 8 | 2975, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-10-29 · 542 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 420 590 $ Poids 86 % |
| 9 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 465 511 $ Poids 83 % |
| 10 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 482 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +50 272 $ | 633 087 $ Poids 81 % |
| 11 | 16 395, avenue de la Métairie, Saint-Hyacinthe 2026-09-17 · 496 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 523 944 $ Poids 80 % |
| 12 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 91 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 446 212 $ Poids 80 % |