2415 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 731,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 245 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485209154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
54048485209154500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 166 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 444 416 $ Poids 98 % |
| 2 | 16 195, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 262 m · Vendu 390 000 $ (4 348 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 433 578 $ Poids 94 % |
| 3 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 298 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 237 $ Poids 94 % |
| 4 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 340 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 506 841 $ Poids 90 % |
| 5 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 386 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 141 $ Poids 87 % |
| 6 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 491 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 460 287 $ Poids 86 % |
| 7 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 440 328 $ Poids 86 % |
| 8 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 485 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +38 443 $ | 625 504 $ Poids 86 % |
| 9 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 522 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 558 $ Poids 84 % |
| 10 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 780 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 610 448 $ Poids 74 % |
| 11 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 512 433 $ Poids 71 % |
| 12 | 16 025, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 895 m · Vendu 463 200 $ (5 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +6 948 $ | 481 572 $ Poids 67 % |