2345 Rue LAMBERT-SARAZIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 95,2 m² · constr. 2020 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 267 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485217605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
54048485217605700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 80 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 321 $ Poids 98 % |
| 2 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 123 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 669 $ Poids 95 % |
| 3 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 102 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 139 $ Poids 90 % |
| 4 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 183 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 551 602 $ Poids 89 % |
| 5 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 501 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 126 $ Poids 87 % |
| 6 | 16 195, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 431 m · Vendu 390 000 $ (4 348 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 957 $ Poids 87 % |
| 7 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 539 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +59 143 $ | 651 057 $ Poids 85 % |
| 8 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 593 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 156 $ Poids 80 % |
| 9 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 698 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 542 $ Poids 76 % |
| 10 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 810 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 677 $ Poids 71 % |
| 11 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 783 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 638 $ Poids 69 % |
| 12 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 724 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 684 679 $ Poids 68 % |