2305 Rue COUVENT-DE-LORETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 222 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485218848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
54048485218848500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 215 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 012 $ Poids 91 % |
| 2 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 316 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 581 794 $ Poids 88 % |
| 3 | 16 195, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 428 m · Vendu 390 000 $ (4 348 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 739 $ Poids 84 % |
| 4 | 2445, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 128 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 426 763 $ Poids 84 % |
| 5 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 666 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 450 505 $ Poids 79 % |
| 6 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 443 259 $ Poids 72 % |
| 7 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 181 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 478 228 $ Poids 71 % |
| 8 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 475 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 481 932 $ Poids 70 % |
| 9 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 572 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 909 $ Poids 69 % |
| 10 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 86 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 495 509 $ Poids 65 % |
| 11 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 866 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 507 591 $ Poids 63 % |
| 12 | 16695, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 187 m · Vendu 450 000 $ (5 288 $/m²) 85,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 497 $ Poids 63 % |