2300 Rue LAMBERT-SARAZIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 159,4 m² · constr. 2021 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 399 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485218914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
54048485218914800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 134 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 798 084 $ Poids 88 % |
| 2 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 511 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 589 $ Poids 84 % |
| 3 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 683 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 960 $ Poids 72 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 635 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 610 $ Poids 71 % |
| 5 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 231 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 269 $ Poids 71 % |
| 6 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 665 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 743 $ Poids 66 % |
| 7 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 852 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 267 $ Poids 63 % |
| 8 | 16425, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 091 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 023 $ Poids 63 % |
| 9 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 392 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 094 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 594 $ Poids 62 % |
| 10 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 548 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 173 $ Poids 60 % |
| 11 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 956 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 827 674 $ Poids 58 % |
| 12 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 514 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 715 875 $ Poids 56 % |