2285 Rue BAZARS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 88,1 m² · constr. 1980 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 260 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485219526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
54048485219526500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 179 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 294 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 120 $ Poids 94 % |
| 3 | 16 195, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 400 m · Vendu 390 000 $ (4 348 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 522 $ Poids 92 % |
| 4 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 430 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 869 $ Poids 85 % |
| 5 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 266 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 491 104 $ Poids 84 % |
| 6 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 490 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 301 $ Poids 82 % |
| 7 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 455 915 $ Poids 80 % |
| 8 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 284 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 981 $ Poids 78 % |
| 9 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 669 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 465 194 $ Poids 73 % |
| 10 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 609 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge +50 272 $ | 620 651 $ Poids 69 % |
| 11 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 0 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 68 % |
| 12 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 856 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 521 796 $ Poids 68 % |