2285 Avenue PHILIPPE-LORD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 175,7 m² · constr. 2019 · terrain 611,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 411 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485227184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
54048485227184300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 567 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 370 $ Poids 77 % |
| 2 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 656 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 702 $ Poids 66 % |
| 3 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 39 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +70 186 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 831 885 $ Poids 65 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 742 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 749 $ Poids 58 % |
| 5 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 970 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 766 $ Poids 57 % |
| 6 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 473 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −34 683 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 502 152 $ Poids 56 % |
| 7 | 16425, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 993 m · Vendu 650 000 $ (4 091 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 361 $ Poids 56 % |
| 8 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 345 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 211 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 488 589 $ Poids 55 % |
| 9 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 830 895 $ Poids 54 % |
| 10 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 726 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 349 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 349 $ Poids 49 % |
| 11 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 796 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 839 507 $ Poids 47 % |
| 12 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 643 309 $ Poids 45 % |